不動産トラブル相談所ー賃貸の選び方、家賃交渉、敷金返還など

前回の事例について、考えて見ましょう。

「自業自得だよ」と思う人も中にはいらしゃるでしょう。というか、若い人の中には意外と多いかもしれません。

少なくとも私にはそう感じられます。

「だって契約時に話があったんだから覚悟はできてたはずだ。」とか「自分のパチンコ生活がそもそもの原因じゃないの」などと考えるわけです。

そもそも｢催告」って、どういう意味？

この場合は「家賃を払いなさいよ。もし、払わなければ賃貸契約を解除しますよ」って言うのが｢催告」っていう行為です。

つまり、解除という法律効果が発生させる前の｢行為」です。

警告です。

似たような法律上の制度としては、法に基づいて相手の財産権を侵害するような行政執行をする際には、一般的には、告知して、弁解・防御の機会を与えなければならないと考えられていることがあげることができます。

例えば、税金滞納による家屋の差し押さえ。

なんでそのように考えるのでしょうか？

発生する法律効果が、その効果を受ける側の人にとって大きいので、猶予を与えることが（憲法上）要請されるわけです。

人間生きていれば、いろいろな事情も生じます。それを、契約がどうだ、法律がどうだ、ということで無慈悲に押し切ってもいいものか。

前回の事例でも、もし、簡単に追い出されたとしたら、まず、住むところがなくなってしまいます。

新しく住むところは、定職がない状態では見つけにくいでしょう。

よしんば、見つかるとしても、引越し代から敷金、前家賃などかなりの費用を調達する必要があります。

もし、見つからず、頼る当ても無ければ、今持っている財産のほとんどを捨てなければいけなくなります。

となると、住所不定ということで就職もできなくなります。

まさに、地獄の悪循環から抜け出すのはかなり難しいでしょう。

さらに、もし、パチンコ生活にハマッタのは、派遣社員の仕事が過酷で、また、直前に非常に悲しい出来事があり（ex肉親を失った、長年の恋人と別れたなど）、気を紛らわしかったとしたら。

「それでも、頑張って、パチンコなどにはまらず生きている人はいっぱいいる」と言い切る人。

りっぱです。

でも、明日の自分かもしれないって、思えませんか？

想像力、想像力、想像力。

実は、判例を勉強していて、一番ひっかかったのは、裁判官の想像力でした。

実際、雑誌に載った家賃滞納で追い出されてホームレスになった人の記事を読むと、その人たちはごく普通の人です。「自分でもなぜここにいるのか分からない」というようなことが書いてありました。

やっぱり「催告」は必要ないですかね〜。

法律書では簡単に｢無催告解除」として書かれているものの実際をちょっと想像してみました。

次回は、法律の見解を中心にやります。

(事例）
飯野太郎は、不動産屋で賃貸アパートを契約した時、契約書の末尾にいくつかの特記事項が書かれていた。



不動産屋の担当者はその特記事項をちゃんと説明してくれた。



すなわち、「家賃を１ヶ月でも滞納した場合、家主は賃貸契約を無催告解除できる」という条項。



その時、「無催告解除」という言葉が気になったが、あまりにもその賃貸アパートが気に入っていたので、そのまま、契約した。



当時、契約社員として働いていたが、１年後派遣契約が終了とされた。次の仕事先がなかなか見つからなかった。



また、太郎の趣味はパチンコで派遣の給料で生活はやっとなのに、パチンコで毎月すってしまい、貯金どころかサラ金数社から金を借りており返済に追われていた。



したがって、バイトで４ヶ月しのいだが、その間、一番怖くない家賃は滞納してしまっていた。



ただ、次の派遣先が決まったら、好きなパチンコもしばらくやめてできるだけ早く家賃を返そうと思っていた。



ある日、バイト先から帰ると、郵便ポストに郵便局からの不在通知書が入っていた。



翌日、取りに行くと、それは、大家さんを代理した不動産業者の、賃貸契約解除の通告と立ち退き請求と滞納家賃の請求が書かれた配達証明つきの郵便だった。



飯野太郎は、すぐさま不動産屋に行き、今からお金を借りて返済するつもりであること、たりない部分についても、できるだけはやく返済すること、今すぐ住むところが捜せそうもない事、などを説明した。



さらに、「もう少し早くこうすると言ってくれたら、なんとかしてたのに。ひどすぎる」といいつのった。



不動産屋はおもむろに、賃貸契約書を持ってきて、「ここに無催告解除と書いてあるでしょう」。



(事例ここまで）





実際、失職即ホームレスになる若者が増えてきているそうである。